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Van-der-Nüll-Gasse 51 1100 Wien

Über das Altbau-Projekt „THE X“

Informationen zum Projekt

Eckdaten

Adresse Van-der-Nüll-Gasse 51 - 1100 Wien
Objekte 23 Wohnungen
Kosten ab € 260.000
Fläche 43 bis 98
Fertigstellung voraussichtlich Anfang 1. Quartal 2025
Projektnummer 19713

Projektbeschreibung

Tradition trifft auf Moderne

Das prächtige Eckhaus in der Van-der-Nüll-Gasse 51 in 1100 Wien verbindet die Gründerzeit mit der Gegenwart. So verbergen sich hinter der liebevoll sanierten Fassade 23 moderne 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die hinsichtlich ihrer Größe und modernen Ausstattung keine Wünsche offen lassen. Die in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrassen und Balkone komplettieren das exklusive Angebot.

Highlights Ausstattung

  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Großzügige Raumhöhen
  • Klassische Kassettentüren und Holzvertäfelungen
  • Eichenparkettböden
  • Split-Klimaanlagen im DG
  • Elektrischer Sonnenschutz im DG
     

Licht und Raum 

Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern zählen zu den ersten Eindrücken, die man beim Betreten der Wohnungen erfährt. Hier vereinen sich moderne Ausstattung mit dem Stil und Flair der Gründerzeit. Durchdachte Grundrisse mit großzügiger Aufteilung sowie ausgesuchte  Materialien und Details warten darauf, entdeckt zu werden. Charakteristisch für alle Altbauwohnungen in den Regelgeschoßen sind elegante Stilaltbautüren, große Fenster mit Vertäfelungen, hochwertiges Parkett aus Eichenholz und modern  ausgestattete Bäder. Die weitläufigen Freiflächen und Gärten in den Innenhof bieten ein willkommenes Extra an Wohnkomfort. Jede Eigentumswohnung im Projekt THE X besitzt dabei ihren ganz eigenen Charme und überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung.
 

Perfektion im Detail

Gekonnt kombiniert das hochwertige Interieur Stil mit Eleganz. Alle Wohnungen sind mit Vollholzböden ausgestattet: In den Regelgeschoßen beeindruckt zeitloses Fischgrätparkett, im Dachgeschoß kommen moderne Dielen zum Einsatz. Große Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärprodukte sowie eine Soundanlage mit integrierten Lautsprechern. 

Ein Highlight sind natürlich die Terrassen und Dachterrassen, die den Wohnraum erweitern und dazu einladen, in der Sonne zu entspannen oder mit Freunden zu feiern. Die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Stadt ist ein weiteres Plus, dem man sich nur schwer entziehen kann.
 

Wohnen und Leben

Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Viktor-Adler-Markt und die beliebten Erholungsgebiete wie der Laaer Wald und der Wienerberg laden zu Freizeitaktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Dank der optimalen Anbindung an U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinie sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum oder am Wiener Hauptbahnhof.

Ob Einkaufen, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung oder Freizeitangebote – in der Umgebung von „THE X“ finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Schulen und Kindergärten, Apotheken, Supermärkte und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz bietet kurze Wege in die Innenstadt und in die umliegenden Erholungsgebiete.

Highlights Umgebung

  • Viktor-Adler-Markt
  • Klinik Favoriten
  • Direkte Anbindung an U-Bahn (U1 Reumannplatz), Straßenbahn und Busse
  • Naherholungsgebiete Laaer Wald und Wienerberg
     

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. 

Highlights

  • 23 exklusive Eigentumswohnungen
  • 16 Altbauwohnungen im Regelgeschoß
  • 7 moderne Dachgeschoßwohnungen
  • Wohnflächen von 42 m² bis 98 m²
  • 2 bis 4 Zimmer
  • Hofseitige Freiflächen und Dachterrassen
  • Exklusive Materialien und hochwertige Ausstattung
  • Revitalisiertes Gebäude mit moderner Technik
  • Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
  • HWB Regelgeschoß: 56,1kWh/m²a
  • HWB Dachgeschoß: 28,5kWh/m²a

Alle Wohnungen auf einen Blick

Finden Sie hier jene Immobilie, die zu Ihren Vorstellungen passt

Top Etage Zimmer Fläche Freifläche Balkon Terrasse Preis Status    
1 Erdgeschoß 2 42,54   260.000 Verfügbar
Details
2 Erdgeschoß 3 61,02   360.000 Verfügbar
Details
3 Erdgeschoß 2 48,01   285.000 Verfügbar
Details
4 Erdgeschoß 3 66,09  33,09  33,09   490.000 Verfügbar
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5 1. Obergeschoß 3 65,12   400.000 Verfügbar
Details
6 1. Obergeschoß 3 62,06   380.000 Verfügbar
Details
7 1. Obergeschoß 2 50,59   310.000 Verfügbar
Details
8 1. Obergeschoß 3 65,66  8,47  8,47   430.000 Verfügbar
Details
9 2. Obergeschoß 3 67,04   430.000 Verfügbar
Details
10 2. Obergeschoß 3 64,00   415.000 Verfügbar
Details
11 2. Obergeschoß 2 51,99   335.000 Verfügbar
Details
12 2. Obergeschoß 3 67,65  8,50  8,50   465.000 Verfügbar
Details
13 3. Obergeschoß 3 66,29   450.000 Verfügbar
Details
14 3. Obergeschoß 3 64,00   430.000 Verfügbar
Details
15 3. Obergeschoß 2 51,47   350.000 Verfügbar
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16 3. Obergeschoß 3 67,33  8,56  8,56   480.000 Verfügbar
Details
17 4. Obergeschoß 3 68,78   465.000 Verfügbar
Details
18 4. Obergeschoß 2 50,21   345.000 Verfügbar
Details
19 4. Obergeschoß 4 97,87  59,61  59,61   765.000 Verfügbar
Details
20 4. Obergeschoß 3 80,70  15,24  12,28  2,96   582.000 Verfügbar
Details
21 1. Dachgeschoß 3 73,74  47,48  47,48   600.000 Verfügbar
Details
22 1. Dachgeschoß 2 44,82   315.000 Verfügbar
Details
23 1. Dachgeschoß 2 55,63  66,52  11,22  55,30   520.000 Verfügbar
Details
Bereits gesehen
Bereits gesehen

Alle Wohnungen auf einen Blick

Finden Sie hier jene Immobilie, die zu Ihren Vorstellungen passt

23 Wohnungen

Top 1 | Erdgeschoß

Zimmer
2
Fläche
43 m²
Verfügbar
Preis
€ 260.000

Top 2 | Erdgeschoß

Zimmer
3
Fläche
61 m²
Verfügbar
Preis
€ 360.000

Top 3 | Erdgeschoß

Zimmer
2
Fläche
48 m²
Verfügbar
Preis
€ 285.000

Top 4 | Erdgeschoß

Zimmer
3
Fläche
66 m²
Freifläche
33 m²
Verfügbar
Preis
€ 490.000

Top 5 | 1. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
65 m²
Verfügbar
Preis
€ 400.000

Top 6 | 1. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
62 m²
Verfügbar
Preis
€ 380.000

Top 7 | 1. Obergeschoß

Zimmer
2
Fläche
51 m²
Verfügbar
Preis
€ 310.000

Top 8 | 1. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
66 m²
Freifläche
8 m²
Verfügbar
Preis
€ 430.000

Top 9 | 2. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
67 m²
Verfügbar
Preis
€ 430.000

Top 10 | 2. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
64 m²
Verfügbar
Preis
€ 415.000

Top 11 | 2. Obergeschoß

Zimmer
2
Fläche
52 m²
Verfügbar
Preis
€ 335.000

Top 12 | 2. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
68 m²
Freifläche
8 m²
Verfügbar
Preis
€ 465.000

Top 13 | 3. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
66 m²
Verfügbar
Preis
€ 450.000

Top 14 | 3. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
64 m²
Verfügbar
Preis
€ 430.000

Top 15 | 3. Obergeschoß

Zimmer
2
Fläche
51 m²
Verfügbar
Preis
€ 350.000

Top 16 | 3. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
67 m²
Freifläche
9 m²
Verfügbar
Preis
€ 480.000

Top 17 | 4. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
69 m²
Verfügbar
Preis
€ 465.000

Top 18 | 4. Obergeschoß

Zimmer
2
Fläche
50 m²
Verfügbar
Preis
€ 345.000

Top 19 | 4. Obergeschoß

Zimmer
4
Fläche
98 m²
Freifläche
60 m²
Verfügbar
Preis
€ 765.000

Top 20 | 4. Obergeschoß

Zimmer
3
Fläche
81 m²
Freifläche
15 m²
Verfügbar
Preis
€ 582.000

Top 21 | 1. Dachgeschoß

Zimmer
3
Fläche
74 m²
Freifläche
47 m²
Verfügbar
Preis
€ 600.000

Top 22 | 1. Dachgeschoß

Zimmer
2
Fläche
45 m²
Verfügbar
Preis
€ 315.000

Top 23 | 1. Dachgeschoß

Zimmer
2
Fläche
56 m²
Freifläche
67 m²
Verfügbar
Preis
€ 520.000
Bereits gesehen
Bereits gesehen

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Mario Häring

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+43 1 607 58 58 54 m.haering@3si.at

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